Résidence secondaire et impôts en Belgique : que payez-vous vraiment en 2026 ?

La réalité fiscale d'une résidence secondaire en Belgique

Ceux qui achètent une résidence secondaire à la côte belge se heurtent tôt ou tard à la réalité fiscale. Ce n'est pas une surprise — à condition d'être bien informé au préalable. Dans cet article, nous listons tous les impôts pertinents pour 2026, spécifiquement pour un seacottage ou un bien immobilier de vacances à la côte.

Important : cet article est de nature informative. Pour votre situation fiscale personnelle, consultez de préférence un notaire ou un conseiller fiscal.

1. Droits d'enregistrement à l'achat

Lors de l'achat d'une résidence secondaire en Flandre, vous payez 12 % de droits d'enregistrement sur le prix d'achat. Le tarif réduit de 2 % (pour la résidence principale) ne s'applique pas à une résidence de vacances.

Pour un seacottage de 120 000 €, les droits d'enregistrement s'élèvent donc à 14 400 €.

2. Revenu cadastral et impôt sur les personnes physiques

Chaque bien en Belgique a un revenu cadastral (RC) — une valeur locative forfaitaire déterminée par l'État. Pour une résidence secondaire, vous devez déclarer le RC non indexé dans votre déclaration annuelle sous le code 1106/2106.

3. Taxe de résidence secondaire

La plupart des communes côtières prélèvent une taxe annuelle de résidence secondaire. Le montant varie mais se situe généralement à la côte entre 600 € et 1 000 € par an.

4. Précompte immobilier

Le précompte immobilier est un impôt annuel basé sur le RC indexé, multiplié par les centimes additionnels de la commune et de la province.

5. Et si vous louez ?

Ceux qui louent leur seacottage à des particuliers en location touristique sont en principe imposés sur base du revenu cadastral — pas sur les revenus locatifs réels.

Seacottage vs. appartement : la comparaison fiscale

• Prix d'achat plus bas → droits d'enregistrement plus faibles
• Pas de syndic ni charges communes
• Revenu cadastral faible
• Neuf → pas de frais cachés de rénovation les premières années

Conclusion : acheter en étant bien informé

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